Kantoorgebouwen in stationsbuurten nog nooit zo populair

“In de keuze van hun kantoor kijken bedrijven steeds meer naar de nabijheid van openbaar vervoer.” (Ronny Nuten, Group Hugo Ceusters-SCMS)

Zo zit er aan het station van Mechelen met de Emmaüs-site, MG city station, het Zegel en het Virix-project bijna 40.000 vierkante meter kantoorruimte aan te komen. In Turnhout zit het project Niefhout in de pijplijn. En aan het station Antwerpen-Berchem is er de realisatie van Post X, het grootste kantorenproject van België, samen met The Link goed voor 100.000 vierkante meter.

Files

Dat bedrijven hun werknemers in de buurt van een station willen laten werken, heeft alles te maken met de toenemende mobiliteitsproblemen. De files op Vlaamse snelwegen waren in 2017 langer dan de vorige jaren. De gemiddelde lengte steeg op werk- en schooldagen naar 169 km, 11 km meer dan in 2016, een absoluut record.

“In de keuze van hun kantoor worden bedrijven steeds meer verplicht om naar het openbaar vervoer te kijken. En dan komen ze vaak uit bij de stationsbuurten. Bovendien is deze evolutie positief voor alle partijen. Bedrijven verliezen minder tijd door hun strategische ligging, werknemers lijden minder onder de filemiserie en de stationsbuurten floreren weer wat de stad ten goede komt”, zegt Ronny Nuten, hoofd kantoorafdeling Group Hugo Ceusters-SCMS.

Huurprijzen

De populariteit vertaalt zich ook in de huurprijzen die meer dan ooit pieken. Uit het Trendsrapport blijkt bijvoorbeeld dat je in 2014 gemiddeld 120 euro per vierkante meter betaalde voor een werkplek aan het station van Antwerpen Berchem. In 2017 bedroeg die huurprijs al 142 euro per vierkante meter, of een stijging van liefst 18 procent. Dat is zelfs 28 euro meer dan de gemiddelde huurprijs van andere kantoorlocaties in Antwerpen.

Maar de hogere huurprijzen houden de bedrijven er niet weg, integendeel. “In 2017 werden aan het station Antwerpen-Berchem achttien deals gesloten. Dat zijn er ruim vier keer meer dan in 2014. In totaal gaat het in 2017 om zo’n 40.000 vierkante meter verhandelde kantoorruimte. Het is duidelijk dat kandidaat-huurders niet meer alleen naar de huurprijzen op zich kijken, maar naar het totale kostenplaatje: algemene kosten, locatie én mobiliteit. Als ze dan de rekening maken, is het in veel gevallen alleen maar logisch dat ze voor een kantoorgebouw vlakbij het station kiezen”, zegt Ronny Nuten.

Recente en toekomstige ontwikkelingen stationsbuurten provincie Antwerpen

(br) - Foto: Post X aan het station Antwerpen-Berchem - Meer info: Trends.ceusters.be